All paragraphs contained within the body of the notice shall appear in 12 point font. Date:________________ Act 91 Notice* (24 point font, bold) La Notificación de Acto 91* (14 point font, bold) Save Your Home From Foreclosure (20 point font, bold) This is an official Act 91 Notice. You are receiving this notice because Pennsylvania law requires mortgage lenders to send it to homeowners facing foreclosure. This notice contains important legal information about your rights and how you can save your home. YOU MAY BE ELIGIBLE FOR STATE FUNDED ASSISTANCE from the Homeowner's Emergency Mortgage Assistance Program (HEMAP), a program of the Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA). CALL A COUNSELING AGENCY FOR A MEETING. APPLYING FOR HEMAP MAY TEMPORARILY STOP A FORECLOSURE ACTION. To apply, you must have a face-to-face meeting with a HEMAP-approved Consumer Credit Counseling Agency within 33 days of the date of this notice. This meeting is free and is the only way to apply for HEMAP. A list of approved Counseling Agencies is attached. A list is also available at http://www.phfa.org/counseling/hemap.aspx. If after speaking with a Counseling Agency you have further questions about HEMAP, please call 1 (800) 342-2397. Individuals with hearing impairment may call 711 (RELAY). To make sure you meet the deadline, please call a Counseling Agency immediately to schedule a face-to-face meeting. Take this entire Act 91 Notice, including the attached Account Summary, with you to your face-to-face meeting. A counselor can: Help you apply for HEMAP and explain how the program works. Talk with your lender about a loan modification or other repayment plan. Explain possible options to avoid foreclosure such as loss mitigation, refinancing your loan, selling or transferring your property to a third party or having a third party cure the delinquency on your behalf through a short sale or assumption of mortgage. · Provide referrals for other assistance, programs or services. · Explain other rights you may have, including your right to assert the non-existence of the debt and any other defenses you may have. Even if you miss the deadline, you may still apply for HEMAP, but a late HEMAP application will not stop your lender from foreclosing. However, if your application is approved, a HEMAP assistance loan will bring your mortgage current and stop the foreclosure. HEMAP may also temporarily help you make future mortgage payments. Alternatively, you may save your home from foreclosure by curing your default. That means paying your lender all amounts currently due, including reasonable late charges, attorney fees and other costs and by otherwise fulfilling your mortgage obligations. You may cure the default at any time up to one hour before a Sheriff's Sale, up to three times in any calendar year. If you have filed a petition in bankruptcy, this notice is provided for informational purposes only and is not an attempt to collect a debt. If you are protected by a bankruptcy filing you may still apply for HEMAP assistance. *CONSULTE AL DORSO LA TRADUCCIÓN DE ESTA NOTIFICACIÓN IMPORTANTE, O LLAME AL 1.800.342.2397. ACT 91 NOTICE PAGE 1 American LegalNet, Inc. www.FormsWorkFlow.com · · · Fecha: _______________ Notificación sobre la Ley 91 La Notificación de Acto 91* Salve a su Hogar de la Ejecución Hipotecaria La presente es una notificación oficial sobre la Ley 91. Usted está recibiendo esta notificación porque la ley de Pennsylvania requiere que los prestamistas hipotecarios la envíen a los propietarios de viviendas que se encuentren enfrentando una ejecución hipotecaria. Este aviso contiene información legal importante acerca de sus derechos y de lo que puede hacer para salvar su hogar. ES POSIBLE QUE SEA ELEGIBLE PARA OBTENER AYUDA CON FONDOS ESTATALES del Programa de Asistencia de Emergencia Hipotecaria para Dueños de Hogares (HEMAP, por sus siglas en inglés), un programa de la Agencia de Financiamiento de Hogares de Pennsylvania (PHFA, por sus siglas en inglés). LLAME A UNA AGENCIA DE ASESORAMIENTO PARA CONCERTAR UNA REUNIÓN. LA SOLICITUD PARA EL HEMAP PUEDE DETENER DE FORMA TEMPORARIA LA EJECUCIÓN DE UNA HIPOTECA. Para presentar su solicitud, debe celebrar una reunión presencial con una Agencia de Asesoría Crediticia para el Consumidor aprobada por el HEMAP, antes de que transcurran 33 días, a partir de la fecha de esta notificación. Esta reunión es gratuita y es la única manera de solicitar el HEMAP. Se adjunta una lista de Agencias de Asesoría aprobadas. También puede encontrar una lista en http://www.phfa.org/counseling/hemap.aspx. Si luego de hablar con una Agencia de Asesoría tiene alguna pregunta sobre el HEMAP, por favor llame al 1 (800) 342-2397. Las personas con discapacidades auditivas pueden llamar al 711 (RELÉ). Con el fin de asegurar que cumpla con el plazo, por favor llame a una Agencia de Asesoría y programe una reunión presencial de inmediato. Lleve esta Notificación sobre la Ley 91, junto con el Resumen de Cuenta adjunto, a su reunión presencial. Un asesor puede: Ayudarlo a presentar su solicitud al HEMAP y explicarle cómo funciona el programa. Hablar con su prestamista acerca de una modificación del préstamo u otro plan de pago. Explicarle las opciones posibles para evitar la ejecución de la hipoteca, como la mitigación de pérdidas, la refinanciación del préstamo, la venta o transferencia de su propiedad a un tercero, o que un tercero pague el atraso en su nombre, a través de una venta al descubierto o asumiendo la hipoteca. · Derivarlo a otro tipo de asistencia, programa o servicio. · Explicarle otros derechos que pueda tener, incluido su derecho de reivindicar la no existencia de la deuda y cualquier otra defensa que tenga. Incluso si no cumple con el plazo, es posible presentar su solicitud para el HEMAP, pero la solicitud tardía al HEMAP no impedirá que su prestamista ejecute la hipoteca. Sin embargo, si se aprueba su solicitud, el préstamo de ayuda del HEMAP pondrá su hipoteca al día y detendrá la ejecución. El HEMAP también puede ayudarlo, de manera temporal, a realizar los pagos de hipoteca futuros. También puede optar por la alternativa de subsanar el incumplimiento para salvar a su hogar de la ejecución hipotecaria. Eso significa pagarle a su prestamista todos los montos adeudados a la actualidad, incluidos los cargos moratorios, los honorarios de abogados y otros costos razonables, y cumplir con sus obligaciones hipotecarias. Puede subsanar el incumplimiento en cualquier mo